Управление стоимостью недвижимости.э — вариант 2

Просмотрите все вопросы и варианты бесплатно. Правильные ответы скрыты и открываются только после получения доступа.

17 вопросов Вариант 2 Доступ 7 дней

Содержание теста

Вопросы и варианты

Без отметок и подсказок к правильным ответам

Вопрос 1

В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …

безрисковую норму доходности
премию за нестабильность рынка
премию за риск инвестиционного менеджмента
премию за риск низкой ликвидности
премию за риск вложения в недвижимость

Вопрос 2

… износ может быть устранимым

Физический
Функциональный
Внешний

Вопрос 3

К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …

прямой капитализации
сравнительной единицы
количественного анализа

Вопрос 4

В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …

нестабильность экономики
нестабильность рынка
риск инвестиционного менеджмента
риск низкой ликвидности
риск вложения в недвижимость

Вопрос 5

Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 рув год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами

Вопрос 6

Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., а Рыночная стоимость земельного участка 2 млн руб., то износ здания составляет … %Ответ только цифрами

Вопрос 7

Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами

9000000

Вопрос 8

Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами

Вопрос 9

Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.Ответ только цифрами

10000000

Вопрос 10

Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, суммарный накопленный износ здания составляет 20%, то сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа равна … руб.Ответ только цифрами

8000000

Вопрос 11

Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500 000 рув год, чистый операционный доход офиса 300 000 руб., а стоимость данного офиса 3 000 000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами

Вопрос 12

Если цена аналога 50 000 руб./м2, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20 %), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами

3500000

Вопрос 13

Если чистый операционный доход объекта 4 млн рув год, ставка капитализации для собственного капитала 25 %, ипотечная постоянная 15 %, доля заемных средств 50 %, то инвестиционная стоимость объекта составляет …руб.Ответ только цифрами

20000000

Вопрос 14

Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами

7500000

Вопрос 15

Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рув год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами

3000000

Вопрос 16

Если цена аналога 40000 руб./м2, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50000 руб.), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами

49950000

Вопрос 17

Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офиса потенциальный валовой доход составляет 400000 рув квартал, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами

9600000