Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнНаписать Артёму
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Все тесты предмета

Ответы на тесты Управление стоимостью недвижимости.э

Вопросы и варианты доступны бесплатно. 14 ответов доступны бесплатно — откройте их кнопкой ниже. Полный набор — в личном кабинете на 7 дней.

47 вопросов 2 теста в одном предмете Доступ 7 дней
Содержание предмета

Бесплатные ответы на тесты по предмету «Управление стоимостью недвижимости.э» — Синергия и МТИ

Вопрос 1Ответ открыт бесплатно

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи✓ Правильный ответ
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
✓ Правильный ответ

чистого операционного дохода к цене продажи

Вопрос 2

Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

  1. увеличивать
  2. снижать
  3. сделать равным 0
Вопрос 3

В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …

  1. премия за риск низкой ликвидности
  2. риск высокой ликвидности
  3. риск средней ликвидности
Вопрос 4

При определении стоимости гостиницы основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 5

При определении стоимости объекта недвижимости не завершенного строительством, основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 6Ответ открыт бесплатно

Ипотечная постоянная определяется как отношение …

  1. ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
  2. выплат по долгу к сумме ипотечного кредита✓ Правильный ответ
  3. ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
✓ Правильный ответ

выплат по долгу к сумме ипотечного кредита

Вопрос 7

Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …

  1. равна ставке капитализации
  2. больше ставки капитализации
  3. меньше ставки капитализации
Вопрос 8

Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличивается
  2. уменьшается
  3. остается неизменной
Вопрос 9

Метод капитализации применяется для объектов …

  1. социального значения
  2. на стадии строительства
  3. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  4. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Вопрос 10Ответ открыт бесплатно

При определении стоимости АЗС основным является … подход

  1. доходный✓ Правильный ответ
  2. затратный
  3. сравнительный
✓ Правильный ответ

доходный

Вопрос 11

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования

  1. желательно
  2. необходимо
  3. не нужно
Вопрос 12

Мультипликатор валовой ренты – это отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 13Ответ открыт бесплатно

Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличится
  2. снизится✓ Правильный ответ
  3. не изменится
✓ Правильный ответ

снизится

Вопрос 14

Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …

  1. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  2. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  3. со стабильно возрастающими денежными потоками
Вопрос 15

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
  2. рыночную арендную ставку
  3. арендную ставку объектов другого сегмента рынка
Вопрос 16Ответ открыт бесплатно

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. общую площадь объекта
  2. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду✓ Правильный ответ
  3. полезную площадь
  4. чистую площадь
✓ Правильный ответ

площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

Вопрос 17

При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …

  1. недозагрузки
  2. неликвидности
  3. неэффективного менеджмента
Вопрос 18

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …

  1. валовой ренты
  2. капитализации
  3. рыночной экстракции
  4. количественного обследования
Вопрос 19

Целью оценки объекта недвижимости является …

  1. определение рыночной стоимости
  2. совершение сделки купли-продажи
  3. принятие управленческих решений
Вопрос 20Ответ открыт бесплатно

Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход

  1. затратный✓ Правильный ответ
  2. сравнительный
  3. доходный
✓ Правильный ответ

затратный

Вопрос 21

При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход

  1. затратный
  2. сравнительный
  3. доходный
Вопрос 22

Ставка капитализации включает норму …

  1. дохода на капитал и изменение стоимости
  2. дохода на капитал и норму возврата
  3. возврата и риски объекта
  4. дохода на капитал и риски объекта
Вопрос 23Ответ открыт бесплатно

Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …

  1. изменения политической ситуации
  2. нестабильности
  3. инвестиционного менеджмента✓ Правильный ответ
  4. изменения рыночной конъюнктуры
✓ Правильный ответ

инвестиционного менеджмента

Вопрос 24

В состав ставки дисконтирования входят …

  1. ставка дохода на капитал и премии за риски
  2. норма возврата и премии за риски
  3. безрисковая ставка и премии за риски
Вопрос 25

Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 26Ответ открыт бесплатно

Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования✓ Правильный ответ
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
✓ Правильный ответ

ниже ставки дисконтирования

Вопрос 27

Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 28

Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем

  1. увеличение
  2. снижение
  3. неизменность
Вопрос 29

Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем

  1. увеличение
  2. снижение
  3. неизменность
Вопрос 30Ответ открыт бесплатно

Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем

  1. увеличение
  2. снижение
  3. неизменность✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

неизменность

Вопрос 31

В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …

  1. безрисковую норму доходности
  2. премию за нестабильность рынка
  3. премию за риск инвестиционного менеджмента
  4. премию за риск низкой ликвидности
  5. премию за риск вложения в недвижимость
Вопрос 32

… износ может быть устранимым

  1. Физический
  2. Функциональный
  3. Внешний
Вопрос 33Ответ открыт бесплатно

К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …

  1. прямой капитализации
  2. сравнительной единицы✓ Правильный ответ
  3. количественного анализа✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

сравнительной единицы ; количественного анализа

Вопрос 34

В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …

  1. нестабильность экономики
  2. нестабильность рынка
  3. риск инвестиционного менеджмента
  4. риск низкой ликвидности
  5. риск вложения в недвижимость
Вопрос 35

Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 рув год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами

  1. 16
Вопрос 36Ответ открыт бесплатно

Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., а Рыночная стоимость земельного участка 2 млн руб., то износ здания составляет … %Ответ только цифрами

  1. 20✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

20

Вопрос 37

Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 9000000
Вопрос 38

Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами

  1. 20
Вопрос 39

Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 10000000
Вопрос 40Ответ открыт бесплатно

Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, суммарный накопленный износ здания составляет 20%, то сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа равна … руб.Ответ только цифрами

  1. 8000000✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

8000000

Вопрос 41

Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500 000 рув год, чистый операционный доход офиса 300 000 руб., а стоимость данного офиса 3 000 000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами

  1. 6
Вопрос 42

Если цена аналога 50 000 руб./м2, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20 %), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 3500000
Вопрос 43Ответ открыт бесплатно

Если чистый операционный доход объекта 4 млн рув год, ставка капитализации для собственного капитала 25 %, ипотечная постоянная 15 %, доля заемных средств 50 %, то инвестиционная стоимость объекта составляет …руб.Ответ только цифрами

  1. 20000000✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

20000000

Вопрос 44

Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 7500000
Вопрос 45

Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рув год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 3000000
Вопрос 46

Если цена аналога 40000 руб./м2, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50000 руб.), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 49950000
Вопрос 47Ответ открыт бесплатно

Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офиса потенциальный валовой доход составляет 400000 рув квартал, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами

  1. 9600000✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

9600000

О материалах и доступе

Что входит в набор «Управление стоимостью недвижимости.э»?

47 вопросов с вариантами из опубликованных тестов (2). Сверьте формулировки и варианты с вашим заданием перед покупкой: разные программы могут содержать разные вопросы.

Какие ответы можно посмотреть бесплатно?

Нажмите «Показать ответы бесплатно»: после завершения индикатора откроется бесплатная часть ответов. Бесплатные ответы отмечены зелёным. При нескольких правильных вариантах отмечены все варианты из ключа ответа. Остальные ответы доступны после покупки.

Как получить полный доступ?

Стоимость — 2 499 ₽. Войдите в личный кабинет и оплатите выбранный предмет. Доступ действует 7 дней; подписки и автоматических списаний нет.

Что делать, если обнаружена ошибка?

Напишите нам и пришлите номер заказа, формулировку вопроса и подтверждение ошибки. Гарантия: 1 ошибка — вернём деньги.

Связаться с АртемХелп · Условия покупки · Политика конфиденциальности