Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнПолучить расчёт
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Управление стоимостью недвижимости

Управление стоимостью недвижимости — вариант 2

Просмотрите все вопросы и варианты бесплатно. Правильные ответы скрыты и открываются только после получения доступа.

30 вопросов Вариант 2 Доступ 7 дней
Содержание теста

Вопросы и варианты

Без отметок и подсказок к правильным ответам

Вопрос 1

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 2

Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

  1. увеличивать
  2. снижать
  3. сделать равным 0
Вопрос 3

В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …

  1. премия за риск низкой ликвидности
  2. риск высокой ликвидности
  3. риск средней ликвидности
Вопрос 4

При определении стоимости гостиницы основным является …

  1. доходный подход
  2. затратный подход
  3. сравнительный подход
Вопрос 5

При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является …

  1. доходный подход
  2. затратный подход
  3. сравнительный подход
Вопрос 6

Ипотечная постоянная определяется как отношение …

  1. ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
  2. выплат по долгу к сумме ипотечного кредита
  3. ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
Вопрос 7

Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае, если ипотечная постоянная …

  1. равна ставке капитализации
  2. больше ставки капитализации
  3. меньше ставки капитализации
Вопрос 8

Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличивается
  2. уменьшается
  3. остается неизменной
Вопрос 9

Метод капитализации применяется для объектов …

  1. социального значения
  2. на стадии строительства
  3. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  4. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Вопрос 10

При определении стоимости АЗС основным является

  1. доходный подход
  2. затратный подход
  3. сравнительный подход
Вопрос 11

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости …

  1. желательно проводить анализ наиболее эффективного использования
  2. необходимо проводить анализ наиболее эффективного использования
  3. не нужно проводить анализ наиболее эффективного использования
Вопрос 12

Мультипликатор валовой ренты - это отношении е…

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 13

Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличится
  2. снизится
  3. не изменится
Вопрос 14

Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …

  1. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  2. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  3. со стабильно возрастающими денежными потоками
Вопрос 15

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
  2. рыночную арендную ставку
  3. арендную ставку объектов другого сегмента рынка
Вопрос 16

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. общую площадь объекта
  2. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
  3. полезную площадь
  4. чистую площадь
Вопрос 17

При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …

  1. недозагрузки
  2. неликвидности
  3. неэффективного менеджмента
Вопрос 18

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …

  1. валовой ренты
  2. капитализации
  3. рыночной экстракции
  4. количественного обследования
Вопрос 19

Целью оценки объекта недвижимости является …

  1. определение рыночной стоимости
  2. совершение сделки купли-продажи
  3. принятие управленческих решений
Вопрос 20

Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует …

  1. затратный подход
  2. сравнительный подход
  3. доходный подход
Вопрос 21

При оценке квартиры наибольшее значение имеет …

  1. затратный подход
  2. сравнительный подход
  3. доходный подход
Вопрос 22

Ставка капитализации включает норму …

  1. дохода на капитал и изменение стоимости
  2. дохода на капитал и норму возврата
  3. возврата и риски объекта
  4. дохода на капитал и риски объекта
Вопрос 23

Пересчет номинальной ставки дисконтирования в реальную осуществляют с использованием формулы …

  1. Хоскальда
  2. Ринга
  3. Инвуда
  4. Фишера
Вопрос 24

В состав ставки дисконтирования входят:

  1. ставка дохода на капитал и премии за риски
  2. норма возврата и премии за риски
  3. безрисковая ставка и премии за риски
Вопрос 25

Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 26

Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 27

Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 28

Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 29

Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 30

Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем