Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнНаписать Артёму
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Все тесты предмета

Ответы на тесты Управление стоимостью недвижимости

Вопросы и варианты доступны бесплатно. 21 ответ доступен бесплатно — откройте их кнопкой ниже. Полный набор — в личном кабинете на 7 дней.

70 вопросов 3 теста в одном предмете Доступ 7 дней
Содержание предмета

Бесплатные ответы на тесты по предмету «Управление стоимостью недвижимости» — Синергия и МТИ

Вопрос 1Ответ открыт бесплатно

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи✓ Правильный ответ
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
✓ Правильный ответ

чистого операционного дохода к цене продажи

Вопрос 2

Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

  1. увеличивать
  2. снижать
  3. сделать равным 0
Вопрос 3

В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …

  1. премия за риск низкой ликвидности
  2. риск высокой ликвидности
  3. риск средней ликвидности
Вопрос 4

При определении стоимости гостиницы основным является …

  1. доходный подход
  2. затратный подход
  3. сравнительный подход
Вопрос 5

При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является …

  1. доходный подход
  2. затратный подход
  3. сравнительный подход
Вопрос 6Ответ открыт бесплатно

Ипотечная постоянная определяется как отношение …

  1. ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
  2. выплат по долгу к сумме ипотечного кредита✓ Правильный ответ
  3. ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
✓ Правильный ответ

выплат по долгу к сумме ипотечного кредита

Вопрос 7

Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае, если ипотечная постоянная …

  1. равна ставке капитализации
  2. больше ставки капитализации
  3. меньше ставки капитализации
Вопрос 8

Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличивается
  2. уменьшается
  3. остается неизменной
Вопрос 9

Метод капитализации применяется для объектов …

  1. социального значения
  2. на стадии строительства
  3. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  4. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Вопрос 10Ответ открыт бесплатно

При определении стоимости АЗС основным является

  1. доходный подход✓ Правильный ответ
  2. затратный подход
  3. сравнительный подход
✓ Правильный ответ

доходный подход

Вопрос 11

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости …

  1. желательно проводить анализ наиболее эффективного использования
  2. необходимо проводить анализ наиболее эффективного использования
  3. не нужно проводить анализ наиболее эффективного использования
Вопрос 12

Мультипликатор валовой ренты - это отношении е…

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 13Ответ открыт бесплатно

Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличится
  2. снизится✓ Правильный ответ
  3. не изменится
✓ Правильный ответ

снизится

Вопрос 14

Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …

  1. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  2. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  3. со стабильно возрастающими денежными потоками
Вопрос 15

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
  2. рыночную арендную ставку
  3. арендную ставку объектов другого сегмента рынка
Вопрос 16Ответ открыт бесплатно

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. общую площадь объекта
  2. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду✓ Правильный ответ
  3. полезную площадь
  4. чистую площадь
✓ Правильный ответ

площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

Вопрос 17

При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …

  1. недозагрузки
  2. неликвидности
  3. неэффективного менеджмента
Вопрос 18

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …

  1. валовой ренты
  2. капитализации
  3. рыночной экстракции
  4. количественного обследования
Вопрос 19

Целью оценки объекта недвижимости является …

  1. определение рыночной стоимости
  2. совершение сделки купли-продажи
  3. принятие управленческих решений
Вопрос 20Ответ открыт бесплатно

Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует …

  1. затратный подход✓ Правильный ответ
  2. сравнительный подход
  3. доходный подход
✓ Правильный ответ

затратный подход

Вопрос 21

При оценке квартиры наибольшее значение имеет …

  1. затратный подход
  2. сравнительный подход
  3. доходный подход
Вопрос 22

Ставка капитализации включает норму …

  1. дохода на капитал и изменение стоимости
  2. дохода на капитал и норму возврата
  3. возврата и риски объекта
  4. дохода на капитал и риски объекта
Вопрос 23Ответ открыт бесплатно

Пересчет номинальной ставки дисконтирования в реальную осуществляют с использованием формулы …

  1. Хоскальда
  2. Ринга
  3. Инвуда
  4. Фишера✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

Фишера

Вопрос 24

В состав ставки дисконтирования входят:

  1. ставка дохода на капитал и премии за риски
  2. норма возврата и премии за риски
  3. безрисковая ставка и премии за риски
Вопрос 25

Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 26Ответ открыт бесплатно

Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования✓ Правильный ответ
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
✓ Правильный ответ

ниже ставки дисконтирования

Вопрос 27

Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 28

Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 29

Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 30Ответ открыт бесплатно

Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

неизменность стоимости в будущем

Вопрос 31

Если коэффициент капитализации равен 20 % и ипотечная постоянная равна 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

  1. увеличивать
  2. снижать
  3. сделать равным 0
Вопрос 32

В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется премия за риск … ликвидности

  1. низкой
  2. высокой
  3. средней
Вопрос 33Ответ открыт бесплатно

При определении стоимости гостиницы основным является … подход

  1. доходный✓ Правильный ответ
  2. затратный
  3. сравнительный
✓ Правильный ответ

доходный

Вопрос 34

При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 35

Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …

  1. равна ставке капитализации
  2. больше ставки капитализации
  3. меньше ставки капитализации
Вопрос 36Ответ открыт бесплатно

Метод капитализации применяется для объектов …

  1. социального значения
  2. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде✓ Правильный ответ
  3. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
✓ Правильный ответ

со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Вопрос 37

При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 38

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования

  1. желательно
  2. необходимо
  3. не нужно
Вопрос 39

Мультипликатор валовой ренты – это отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 40Ответ открыт бесплатно

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. общую площадь объекта
  2. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду✓ Правильный ответ
  3. полезную площадь
  4. чистую площадь
✓ Правильный ответ

площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

Вопрос 41

При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …

  1. недозагрузки
  2. неликвидности
  3. неэффективного менеджмента
Вопрос 42

… подход требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка

  1. Затратный
  2. Сравнительный
  3. Доходный
Вопрос 43Ответ открыт бесплатно

При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход

  1. затратный
  2. сравнительный✓ Правильный ответ
  3. доходный
✓ Правильный ответ

сравнительный

Вопрос 44

Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …

  1. изменения политической ситуации
  2. нестабильности
  3. инвестиционного менеджмента
  4. изменения рыночной конъюнктуры
Вопрос 45

В состав ставки дисконтирования входят … и премии за риски

  1. ставка дохода на капитал
  2. норма возврата
  3. безрисковая ставка
Вопрос 46Ответ открыт бесплатно

Неверно, что по Гражданскому кодексу РФ … относятся к объектам недвижимости

  1. земельные участки
  2. грузовые автомобили✓ Правильный ответ
  3. здания
  4. обособленные водные объекты
✓ Правильный ответ

грузовые автомобили

Вопрос 47

Недвижимость характеризуется … ликвидностью

  1. высокой
  2. средней
  3. низкой
  4. умеренной
Вопрос 48

Основу недвижимости составляет …

  1. участок недр
  2. земельный участок
  3. основное здание
  4. совокупность сооружений
Вопрос 49

К улучшениям земельного участка относят …

  1. здания и сооружения, находящиеся на земельном участке
  2. прокладку дорог, ведущих к земельному участку
  3. оформление прав на земельный участок
Вопрос 50Ответ открыт бесплатно

В Российской Федерации оценщики используют такой вид стоимости, как … стоимость

  1. справедливая
  2. страховая
  3. залоговая
  4. инвестиционная✓ Правильный ответ
  5. объективная
✓ Правильный ответ

инвестиционная

Вопрос 51

К группе «стоимость в обмене» относят … стоимость

  1. рыночную
  2. страховую
  3. залоговую
  4. инвестиционную
Вопрос 52

К группе «стоимость в пользовании» относят … стоимость

  1. рыночную
  2. страховую
  3. залоговую
  4. инвестиционную
Вопрос 53Ответ открыт бесплатно

К принципам оценки стоимости, которые основаны на позиции инвестора, относят принцип …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. изменения
  4. полезности✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

полезности

Вопрос 54

Экономическое содержание доходного подхода к оценке основано на принципе …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. изменения
  4. полезности
  5. ожидания
Вопрос 55

Необходимость оценки стоимости на определенную дату (дату оценки) основана на принципе …

  1. изменения
  2. соответствия
  3. полезности
  4. ожидания
Вопрос 56Ответ открыт бесплатно

Принцип, который диктует необходимость определения будущих выгод от объекта, называется принципом …

  1. изменения
  2. соответствия
  3. полезности
  4. ожидания✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

ожидания

Вопрос 57

К принципам, который определяет необходимость учета возможных изменений объекта недвижимости, относят принцип …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. изменения
  4. ожидания
Вопрос 58

К принципам оценки стоимости, которые определены рыночной средой, относят принцип …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. полезности
  4. ожидания
Вопрос 59

Увеличение рисков в управлении объектом недвижимости, при прочих равных условиях приведет к …

  1. росту ставки дисконтирования
  2. снижению безрисковой ставки доходности
  3. увеличению безрисковой ставки доходности
  4. снижению ставки дисконтирования
Вопрос 60Ответ открыт бесплатно

Среди уровней дохода от коммерческой недвижимости выделяют … доход

  1. потенциальный валовой✓ Правильный ответ
  2. справедливый
  3. эффективный
  4. разумный
✓ Правильный ответ

потенциальный валовой

Вопрос 61

Доход, получаемый собственником объекта недвижимости при 100 %-ном использовании объекта без учета потерь и расходов, называют … доход

  1. потенциальный валовой
  2. действительный валовой
  3. чистый операционный
Вопрос 62

Годовой действительный валовой доход за вычетом годовых операционных расходов называют … доход

  1. потенциальный валовой
  2. действительный валовой
  3. чистый операционный
Вопрос 63Ответ открыт бесплатно

К методам сравнительного подхода относят метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж✓ Правильный ответ
  3. Ринга
  4. Инвуда
✓ Правильный ответ

сравнения продаж

Вопрос 64

К методам расчета поправок относят метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. Ринга
  4. парных продаж
Вопрос 65

Метод расчета корректировки на основе цен продаж двух почти идентичных объектов называют метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. Ринга
  4. парных продаж
Вопрос 66Ответ открыт бесплатно

Если оцениваемый объект хуже аналога по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет …

  1. равна нулю
  2. повышающей
  3. понижающей✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

понижающей

Вопрос 67

Если оцениваемый объект лучше аналога по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет …

  1. равна нулю
  2. повышающей
  3. понижающей
Вопрос 68

Затраты на создание аналогичного здания с учетом износа называются затратами на …

  1. замещение
  2. воспроизводство
  3. замещение здания как нового
  4. воспроизводство здания как нового
Вопрос 69

Для определения физического износа используют метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. срока жизни
  4. парных продаж
Вопрос 70Ответ открыт бесплатно

Метод капитализации избыточных операционных расходов используют для расчета …

  1. физического износа
  2. стоимости объекта
  3. потенциального валового дохода
  4. внешнего износа✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ

внешнего износа

О материалах и доступе

Что входит в набор «Управление стоимостью недвижимости»?

70 вопросов с вариантами из опубликованных тестов (3). Сверьте формулировки и варианты с вашим заданием перед покупкой: разные программы могут содержать разные вопросы.

Какие ответы можно посмотреть бесплатно?

Нажмите «Показать ответы бесплатно»: после завершения индикатора откроется бесплатная часть ответов. Бесплатные ответы отмечены зелёным. При нескольких правильных вариантах отмечены все варианты из ключа ответа. Остальные ответы доступны после покупки.

Как получить полный доступ?

Стоимость — 2 499 ₽. Войдите в личный кабинет и оплатите выбранный предмет. Доступ действует 7 дней; подписки и автоматических списаний нет.

Что делать, если обнаружена ошибка?

Напишите нам и пришлите номер заказа, формулировку вопроса и подтверждение ошибки. Гарантия: 1 ошибка — вернём деньги.

Связаться с АртемХелп · Условия покупки · Политика конфиденциальности