Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнПолучить расчёт
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Управление стоимостью недвижимости

Управление стоимостью недвижимости — вариант 1

Просмотрите все вопросы и варианты бесплатно. Правильные ответы скрыты и открываются только после получения доступа.

55 вопросов Вариант 1 Доступ 7 дней
Содержание теста

Вопросы и варианты

Без отметок и подсказок к правильным ответам

Вопрос 1

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 2

Если коэффициент капитализации равен 20 % и ипотечная постоянная равна 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

  1. увеличивать
  2. снижать
  3. сделать равным 0
Вопрос 3

В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется премия за риск … ликвидности

  1. низкой
  2. высокой
  3. средней
Вопрос 4

При определении стоимости гостиницы основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 5

При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 6

Ипотечная постоянная определяется как отношение …

  1. ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
  2. выплат по долгу к сумме ипотечного кредита
  3. ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
Вопрос 7

Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …

  1. равна ставке капитализации
  2. больше ставки капитализации
  3. меньше ставки капитализации
Вопрос 8

Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличивается
  2. уменьшается
  3. остается неизменной
Вопрос 9

Метод капитализации применяется для объектов …

  1. социального значения
  2. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  3. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Вопрос 10

При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является … подход

  1. доходный
  2. затратный
  3. сравнительный
Вопрос 11

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования

  1. желательно
  2. необходимо
  3. не нужно
Вопрос 12

Мультипликатор валовой ренты – это отношение …

  1. чистого операционного дохода к цене продажи
  2. потенциального валового дохода к цене продажи
  3. цены продажи к чистому операционному доходу
  4. цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 13

Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

  1. увеличится
  2. снизится
  3. не изменится
Вопрос 14

Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …

  1. со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  2. с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  3. со стабильно возрастающими денежными потоками
Вопрос 15

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
  2. рыночную арендную ставку
  3. арендную ставку объектов другого сегмента рынка
Вопрос 16

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

  1. общую площадь объекта
  2. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
  3. полезную площадь
  4. чистую площадь
Вопрос 17

При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …

  1. недозагрузки
  2. неликвидности
  3. неэффективного менеджмента
Вопрос 18

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …

  1. валовой ренты
  2. капитализации
  3. рыночной экстракции
  4. количественного обследования
Вопрос 19

Целью оценки объекта недвижимости является …

  1. определение рыночной стоимости
  2. совершение сделки купли-продажи
  3. принятие управленческих решений
Вопрос 20

… подход требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка

  1. Затратный
  2. Сравнительный
  3. Доходный
Вопрос 21

При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход

  1. затратный
  2. сравнительный
  3. доходный
Вопрос 22

Ставка капитализации включает норму …

  1. дохода на капитал и изменение стоимости
  2. дохода на капитал и норму возврата
  3. возврата и риски объекта
  4. дохода на капитал и риски объекта
Вопрос 23

Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …

  1. изменения политической ситуации
  2. нестабильности
  3. инвестиционного менеджмента
  4. изменения рыночной конъюнктуры
Вопрос 24

В состав ставки дисконтирования входят … и премии за риски

  1. ставка дохода на капитал
  2. норма возврата
  3. безрисковая ставка
Вопрос 25

Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 26

Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 27

Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

  1. ниже ставки дисконтирования
  2. равна ставке дисконтирования
  3. выше ставки дисконтирования
Вопрос 28

Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 29

Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 30

Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется …

  1. увеличение стоимости объекта в будущем
  2. снижение стоимости объекта в будущем
  3. неизменность стоимости в будущем
Вопрос 31

Неверно, что по Гражданскому кодексу РФ … относятся к объектам недвижимости

  1. земельные участки
  2. грузовые автомобили
  3. здания
  4. обособленные водные объекты
Вопрос 32

Недвижимость характеризуется … ликвидностью

  1. высокой
  2. средней
  3. низкой
  4. умеренной
Вопрос 33

Основу недвижимости составляет …

  1. участок недр
  2. земельный участок
  3. основное здание
  4. совокупность сооружений
Вопрос 34

К улучшениям земельного участка относят …

  1. здания и сооружения, находящиеся на земельном участке
  2. прокладку дорог, ведущих к земельному участку
  3. оформление прав на земельный участок
Вопрос 35

В Российской Федерации оценщики используют такой вид стоимости, как … стоимость

  1. справедливая
  2. страховая
  3. залоговая
  4. инвестиционная
  5. объективная
Вопрос 36

К группе «стоимость в обмене» относят … стоимость

  1. рыночную
  2. страховую
  3. залоговую
  4. инвестиционную
Вопрос 37

К группе «стоимость в пользовании» относят … стоимость

  1. рыночную
  2. страховую
  3. залоговую
  4. инвестиционную
Вопрос 38

К принципам оценки стоимости, которые основаны на позиции инвестора, относят принцип …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. изменения
  4. полезности
Вопрос 39

Экономическое содержание доходного подхода к оценке основано на принципе …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. изменения
  4. полезности
  5. ожидания
Вопрос 40

Необходимость оценки стоимости на определенную дату (дату оценки) основана на принципе …

  1. изменения
  2. соответствия
  3. полезности
  4. ожидания
Вопрос 41

Принцип, который диктует необходимость определения будущих выгод от объекта, называется принципом …

  1. изменения
  2. соответствия
  3. полезности
  4. ожидания
Вопрос 42

К принципам, который определяет необходимость учета возможных изменений объекта недвижимости, относят принцип …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. изменения
  4. ожидания
Вопрос 43

К принципам оценки стоимости, которые определены рыночной средой, относят принцип …

  1. вклада
  2. соответствия
  3. полезности
  4. ожидания
Вопрос 44

Увеличение рисков в управлении объектом недвижимости, при прочих равных условиях приведет к …

  1. росту ставки дисконтирования
  2. снижению безрисковой ставки доходности
  3. увеличению безрисковой ставки доходности
  4. снижению ставки дисконтирования
Вопрос 45

Среди уровней дохода от коммерческой недвижимости выделяют … доход

  1. потенциальный валовой
  2. справедливый
  3. эффективный
  4. разумный
Вопрос 46

Доход, получаемый собственником объекта недвижимости при 100 %-ном использовании объекта без учета потерь и расходов, называют … доход

  1. потенциальный валовой
  2. действительный валовой
  3. чистый операционный
Вопрос 47

Годовой действительный валовой доход за вычетом годовых операционных расходов называют … доход

  1. потенциальный валовой
  2. действительный валовой
  3. чистый операционный
Вопрос 48

К методам сравнительного подхода относят метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. Ринга
  4. Инвуда
Вопрос 49

К методам расчета поправок относят метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. Ринга
  4. парных продаж
Вопрос 50

Метод расчета корректировки на основе цен продаж двух почти идентичных объектов называют метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. Ринга
  4. парных продаж
Вопрос 51

Если оцениваемый объект хуже аналога по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет …

  1. равна нулю
  2. повышающей
  3. понижающей
Вопрос 52

Если оцениваемый объект лучше аналога по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет …

  1. равна нулю
  2. повышающей
  3. понижающей
Вопрос 53

Затраты на создание аналогичного здания с учетом износа называются затратами на …

  1. замещение
  2. воспроизводство
  3. замещение здания как нового
  4. воспроизводство здания как нового
Вопрос 54

Для определения физического износа используют метод …

  1. капитализации
  2. сравнения продаж
  3. срока жизни
  4. парных продаж
Вопрос 55

Метод капитализации избыточных операционных расходов используют для расчета …

  1. физического износа
  2. стоимости объекта
  3. потенциального валового дохода
  4. внешнего износа