Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнПолучить расчёт
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Управление государственной и муниципальной собственностью.ои

Управление государственной и муниципальной собственностью.ои

Просмотрите все вопросы и варианты бесплатно. Правильные ответы скрыты и открываются только после получения доступа.

50 вопросов Вариант 1 Доступ 7 дней
Содержание теста

Вопросы и варианты

Без отметок и подсказок к правильным ответам

Вопрос 1

Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование, – это … собственность

  1. частная
  2. личная
  3. индивидуальная
  4. государственная
Вопрос 2

В государственной собственности РФ находятся …

  1. ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны
  2. имущество органов власти и управления РФ, государственные банки
  3. предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории
  4. объекты оборонного производства и объекты, составляющие основу национального богатства страны
  5. золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды
  6. средства производства в промышленности
  7. средства бюджета РФ
  8. объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства
Вопрос 3

Право …– это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

  1. собственности
Вопрос 4

В ряду основных элементов пучка прав собственности, отнесенных отечественными экономистами к неоинституциональному направлению, можно указать право на …

  1. пользование ресурсом
  2. предоставление в качестве залога
  3. передачу всех предыдущих правомочий
  4. завещание
  5. видоизменение
  6. разрушение
  7. улучшение
  8. получение дохода от ресурса
  9. исключение из доступа к ресурсу других субъектов
Вопрос 5

Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности

  1. континентальной
Вопрос 6

Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом, называется … системой

  1. общей (коммунальной)
  2. частной
  3. государственной (коллективной)
Вопрос 7

Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …

  1. субъект собственности
  2. отношения собственности
  3. собственность
Вопрос 8

Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, – это …

  1. абсолютное правоотношение
  2. субъективное право собственности
  3. объективное право собственности
Вопрос 9

Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны, – это …

  1. общая собственность
  2. собственность общественных организаций
  3. общественная собственность
  4. эксклюзивная частная собственность
Вопрос 10

Свойство расширяемости полного набора прав собственности подразумевает …

  1. распространение частной собственности на все существующие
  2. ресурсы – как настоящие, так и будущие
  3. расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций
  4. отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий
Вопрос 11

Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …

  1. при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка
  2. по обязательствам взыскания на имущество
  3. при передаче в залог
  4. при передаче другим лицам правомочий на владение
Вопрос 12

Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …

  1. приобретении объекта в спекулятивных целях
  2. реструктуризации объекта
  3. выборе профиля объекта недвижимости
  4. выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
  5. оценке зданий специального назначения
Вопрос 13

Стоимость в использовании …

  1. рассчитывается на основе рыночной стоимости
  2. определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность
  3. отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
  4. сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Вопрос 14

При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

  1. выявление подходящих объектов для сравнения
  2. сравнение количественных и качественных параметров объектов
  3. внесение количественных и качественных корректировок
  4. сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Вопрос 15

Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

  1. прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
  2. сравнение оцениваемого объекта с объектом-аналогом
  3. сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрос 16

Меновая стоимость недвижимости обусловлена таким признаком, как …

  1. количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
  2. совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
  3. вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
  4. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
Вопрос 17

В зависимости от целей оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость виды стоимости объединяются в группы, такие как …

  1. стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости
  2. стоимость в пользовании как выражение ликвидационной стоимости
  3. стоимость в обмене как выражение меновой стоимости
  4. стоимость в обмене как выражение рыночной стоимости
Вопрос 18

Рыночная стоимость недвижимости – это …

  1. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
  2. количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
  3. совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
  4. вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
Вопрос 19

Ликвидационная стоимость недвижимости – это …

  1. количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
  2. совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
  3. вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
  4. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
Вопрос 20

Залоговая стоимость недвижимости – это …

  1. совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
  2. вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
  3. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
  4. стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
Вопрос 21

Залоговая стоимость … рыночной стоимости

  1. больше
  2. меньше
  3. равна
Вопрос 22

Страховая стоимость недвижимости – это …

  1. вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
  2. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
  3. денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости
  4. стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
Вопрос 23

Расчет страховой стоимости основан на …

  1. первоначальной стоимости
  2. остаточной стоимости замещения
  3. остаточной стоимости распределения
  4. субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора
Вопрос 24

Инвестиционная стоимость – это …

  1. вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
  2. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
  3. стоимость объекта, отражённая в балансе предприятия
  4. стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его требованиях и предпочтениях
Вопрос 25

Расчет балансовой стоимости основан на …

  1. остаточной стоимости замещения
  2. остаточной стоимости распределения
  3. субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора
  4. первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию
Вопрос 26

Налогообложение земельных участков осуществляется на основе …

  1. кадастровой стоимости земли
  2. рыночной стоимости
  3. нормативной цены
  4. балансовой стоимости
Вопрос 27

В кодексах профессиональной этики формулируется определение …

  1. требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
  2. требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
  3. методических требований к процедурам оценки
  4. требований, применяемых к методу прямой капитализации
Вопрос 28

В профессиональных званиях формулируется определение …

  1. методических требований к процедурам оценки
  2. требований, применяемых к методу прямой капитализации
  3. требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
  4. требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
Вопрос 29

В стандартах оценки формулируется определение …

  1. методических требований к процедурам оценки
  2. требований, применяемых к методу прямой капитализации
  3. требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
  4. требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
Вопрос 30

Неверно, что в рамках доходного подхода определения стоимости объекта используется …

  1. метод валовой ренты
  2. метод прямой капитализации
  3. традиционная ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
  4. метод чистого операционного дохода
Вопрос 31

Выгоды, которые получит инвестор, выражены в виде положительных финансовых результатов, таких как …

  1. экономия на налогах
  2. доходы от прироста балансовой стоимости недвижимости
  3. доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже
Вопрос 32

Уровень доходов и расходов, который нельзя отнести к оценке недвижимости при использовании доходного подхода, – это …

  1. потенциальный валовый доход
  2. чистый операционный доход
  3. эффективный валовый доход
  4. чистый валовый доход
  5. поступившие денежные средства до уплаты налогов
Вопрос 33

Установите соответствие между типами доходов при оценке недвижимости и их функциональной характеристикой:

  1. Потенциальный валовый доход
  2. Эффективный валовый доход
  3. Чистый операционный доход
  4. б) доход, получаемый от использования недвижимости, сдача объекта недвижимости в аренду
  5. в) потенциальный валовый доход за вычетом потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендой платы и других потерь
  6. а) реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов, без учета финансовых затрат
Вопрос 34

Экономическая рента – это …

  1. стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
  2. величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
  3. денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
  4. величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях
Вопрос 35

Выделяют … текущие операционные расходы

  1. постоянные
  2. временные
  3. переменные
  4. функциональные
Вопрос 36

К основным функциям государства по регулированию отношений собственности относится …

  1. функция собственника
  2. обеспечение стабильности
  3. спецификация и защита прав собственности
  4. правоохранительная деятельность
  5. производство «чистых общественных товаров»
Вопрос 37

Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства, – это …

  1. государство
Вопрос 38

Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику: …

  1. Дж. М. Кейнс, М. Фридмен, М. Алле
  2. М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле
  3. Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас
Вопрос 39

До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость

  1. эгалитарный
  2. рыночный
  3. роулсианский
  4. утилитарный
Вопрос 40

Согласно теореме Коуза, …

  1. экономика – это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше
  2. в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества
  3. в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
Вопрос 41

Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …

  1. теории эксплуатации
  2. теории грабительского происхождения государства
  3. контрактной теории происхождения государства
Вопрос 42

Высокая вероятность достижения государством результатов, отличных от намеченных, связана с …

  1. отсутствием четких критериев эффективности деятельности
  2. несоответствием доходов и расходов
  3. ростом информационных издержек вслед за развитием государства
  4. неравномерным распределением ресурсов
Вопрос 43

Согласно роулсианскому взгляду на социальную справедливость, …

  1. справедливость устанавливается рынком
  2. максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц
  3. все члены общества получают равные блага
  4. максимизируется общая полезность всех членов общества
Вопрос 44

Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …

  1. исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов
  2. создании объекта, отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи
  3. ориентации и максимальном учете запросов потребителей
Вопрос 45

Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …

  1. влияния на управление акционерных обществ, базирующихся на подведомственной им территории
  2. объектов собственности
  3. управления долей собственности, входящей в уставной капитал акционерных обществ
Вопрос 46

В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит …

  1. адрес (местоположение)
  2. имя (наименование) правообладателя
  3. вид права
  4. площадь объекта
  5. дата внесения записи
  6. размер доли в праве
  7. вид (название) объекта
  8. назначение
Вопрос 47

К целям управления собственностью административно-хозяйственного органа территории можно отнести …

  1. обеспечение доходной части бюджета территории
  2. развитие хозяйственных связей с внешними территориями
  3. решение социально-экономических проблем территории
  4. привлечение инвестиций
Вопрос 48

Управление недвижимым имуществом осуществляется …

  1. региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
  2. государством (через механизм купли-продажи, аренды)
  3. городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
Вопрос 49

Акт учета действий субъектов права, направленных на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости, – это государственная регистрация …

  1. объекта недвижимости
  2. прав на недвижимое имущество
  3. сделок с объектом недвижимости
  4. права на недвижимость
Вопрос 50

К инвестиционным ситуациям, возможным и решаемым при использовании земельных участков, относится ситуация, когда …

  1. инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
  2. инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне
  3. инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
  4. имеется свободный земельный участок