Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнПолучить расчёт
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Ценообразование в управлении недвижимостью.ти_ФРК

Ценообразование в управлении недвижимостью.ти_ФРК

Просмотрите все вопросы и варианты бесплатно. Правильные ответы скрыты и открываются только после получения доступа.

53 вопроса Вариант 1 Доступ 7 дней
Содержание теста

Вопросы и варианты

Без отметок и подсказок к правильным ответам

Вопрос 1

Инструмент регулирования рынка, определяющий ценность экономического блага, выраженную в денежных единицах – это …

  1. цена
  2. стоимость
  3. себестоимость
  4. налог
Вопрос 2

Инструмент планового управления предприятием в условиях рынка – это …

  1. стратегический план
  2. прогноз
  3. оперативный план
  4. бизнес-план
  5. программа
Вопрос 3

Общее руководство процессом установления цены – это …

  1. ценообразование
  2. стратегия ценообразования
  3. планирование цены
  4. политика цен
Вопрос 4

Цена, которая устанавливается в момент подписания договора и не меняется в течение всего срока действия договора – это …

  1. рыночная цена
  2. договорная цена
  3. твердая цена
  4. регулируемая цена
  5. скользящая цена
  6. сезонная цена
Вопрос 5

К методам прямого государственного регулирования цен относятся …

  1. установление фиксированных цен и тарифов
  2. льготное налогообложение
  3. льготное кредитование
  4. субсидирование и дотирование из бюджета
  5. установление пределов возможного роста цены за определенный период времени или предельного уровня цены
  6. установление предельного норматива рентабельности
Вопрос 6

К внешним факторам, влияющим на формирование цены на рынке недвижимости относятся…

  1. микроэкономические факторы
  2. динамичность (инерционность) рынка
  3. динамика объема и соотношение спроса и предложения
  4. социальное положение в регионе
  5. информационная обеспеченность и открытость рынка
Вопрос 7

К методам косвенного государственного регулирования цен относятся…

  1. установление фиксированных цен и тарифов
  2. льготное налогообложение
  3. льготное кредитование
  4. субсидирование и дотирование из бюджета
  5. установление пределов возможного роста цены за определенный период времени или предельного уровня цены
  6. установление предельного норматива рентабельности
Вопрос 8

Главная задача ценообразования – это …

  1. установление максимальной цены на товары предприятия
  2. поиск такой цены товара или услуги, которая будет полностью соответствовать текущим целям предприятия
  3. установление цены в соответствии с ценами конкурентов
  4. определение цены на товары с учетом требований покупателей
Вопрос 9

Если на рынке недвижимости предложение превышает спрос, то …

  1. цена растет
  2. цена падает
  3. затраты растут
  4. затраты падают
Вопрос 10

Если на рынке недвижимости спрос превышает предложение, то …

  1. цена растет
  2. затраты растут
  3. цена падает
  4. затраты падают
Вопрос 11

Характер окружающей объект застройки, уровень благоустройства окружающей территории, ландшафт – это …

  1. инфраструктура объекта
  2. доступность объекта
  3. окружение объекта
  4. местоположение объекта
Вопрос 12

Рыночная стоимость объекта недвижимости – это …

  1. наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства
  2. стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
  3. денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон
  4. сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов
Вопрос 13

Норма – это…

  1. некоторая величина, обозначающая предельно допустимое или средне-допустимое количество чего-либо
  2. комплекс норм и нормативов, используемых для разработки прогнозов, программ и планов, оценки их выполнения
  3. показатели, характеризующие относительную величину или степень использования средств и предметов труда, их расходования на единицу площади, массы, объема
  4. способ обоснования и разработки прогнозных и плановых решений
Вопрос 14

Способ обоснования и разработки прогнозных и плановых решений с использованием специально разработанной системы норм и нормативов – это …

  1. нормативная база
  2. норматив
  3. нормативный метод
  4. система норм и нормативов
Вопрос 15

По характеру распространения нормы и нормативы подразделяют на …

  1. расчетно-аналитические, опытные, отчетно-статистические
  2. текущие, перспективные
  3. местные, отраслевые, межотраслевые
  4. нормы труда, нормы использования материальных ресурсов, нормы и нормативы использования основных производственных фондов
Вопрос 16

Для подбора экспертов применяют следующие параметры …

  1. текущие и перспективные планы
  2. требуемая достоверность оценок
  3. широта проблемы
  4. затраты ресурсов
  5. характеристика экспертов
  6. местонахождение
  7. эффективность капитальных вложений
Вопрос 17

К видам индивидуальных экспертных оценок относятся …

  1. метод "интервью"
  2. аналитические докладные записки
  3. написание сценария
  4. метод мозгового штурма
  5. анкетный метод
  6. метод шкалированных оценок
Вопрос 18

К видам групповых экспертных оценок относятся …

  1. метод "интервью"
  2. аналитические докладные записки
  3. написание сценария
  4. метод мозгового штурма
  5. анкетный метод
  6. метод шкалированных оценок
Вопрос 19

При оценке недвижимости проводятся следующие виды экспертизы…

  1. механическая
  2. аналитическая
  3. юридическая
  4. техническая
  5. экологическая
  6. экономическая
Вопрос 20

Определите правильные зависимости между характеристикой объекта недвижимости и его стоимостью

  1. чем большая полнота прав установлена на объект оценки, тем выше его рыночная стоимость
  2. чем меньше полнота прав установлена на объект оценки, тем выше его рыночная стоимость
  3. чем большая полнота прав установлена на объект оценки, тем ниже его рыночная стоимость
  4. чем меньше полнота прав установлена на объект оценки, тем ниже его рыночная стоимость
Вопрос 21

С анализом объекта связаны следующие принципы оценки недвижимого имущества…

  1. принципы предельной продуктивности, изменяющихся пропорций, полезности и изменения
  2. принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, замещения, альтернативности, ожидания
  3. принципы наиболее эффективного использования объекта
  4. принципы существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости, достаточности, остаточной стоимости земли, косвенности, множественности баз оценки, жизненного цикла, множественности подходов, независимости
Вопрос 22

Ценообразование, при котором продавец меняет цену одного и того же товара в зависимости от факторов рынка, чтобы увеличить прибыль – это …

  1. статичное ценообразование
  2. рыночное ценообразование
  3. динамичное ценообразование
  4. сравнительное ценообразование
Вопрос 23

К факторам, на которых основываются стратегии установления динамической цены, относятся…

  1. сегментация целевой аудитории
  2. предложение
  3. спрос
  4. срок обслуживания
  5. время покупки
  6. государственное регулирование
Вопрос 24

К недвижимому имуществу относятся …

  1. здания
  2. земельные участки
  3. транспортные средства
  4. морские и воздушные суда
  5. оборудование
  6. космические объекты
Вопрос 25

Признак недвижимого имущества, характеризующийся прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, – это …

  1. стационарность, неподвижность
  2. материальность
  3. временный характер
  4. долговечность
Вопрос 26

Сознательная целенаправленная деятельность по организации эффективного функционирования объекта недвижимости в условиях изменяющейся внешней среды – это …

  1. управление
  2. планирование
  3. контроль
  4. прогнозирование
Вопрос 27

Контроль как функция управления предполагает …

  1. изучение будущего, постановка целей, разработка программы действий по их достижению
  2. создание технологических, организационных и социальных структур, обеспечивающих достижение поставленных целей
  3. согласование работы отдельных участников деятельности
  4. наблюдение за выполнением установленных правил и распоряжений
Вопрос 28

Неверно, что для установления тарифов на коммунальные услуги используется метод …

  1. установления фиксированных тарифов
  2. установления предельных тарифов
  3. индексации установленных тарифов
  4. установления плавающих тарифов
Вопрос 29

Метод, применяемый при установлении тарифов в случае объективного изменения условий деятельности организации коммунального комплекса, влияющих на стоимость производимых ею услуг, – это метод…

  1. индексации установленных тарифов
  2. установления предельных тарифов
  3. установления фиксированных тарифов
  4. установления плавающих тарифов
Вопрос 30

Количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета – это …

  1. план потребления коммунальной услуги
  2. норматив потребления коммунальной услуги
  3. прогноз потребления коммунальной услуги
  4. программа потребления коммунальной услуги
Вопрос 31

Тарифы на коммунальные услуги для потребителей устанавливаются …

  1. государством
  2. управляющей компанией
  3. собранием собственников помещений
  4. товариществом собственников жилья
Вопрос 32

Разница между расходами, которые брались за основу при расчетах размера платы за содержание жилого помещения в МКД, и фактическими расходами организации в соответствии с отчетом о выполнении договора управления – это …

  1. экономия управляющей организации
  2. прибыль управляющей организации
  3. выручка управляющей организации
  4. себестоимость услуг управляющей организации
Вопрос 33

Экономия управляющей организации возникает, если …

  1. фактические расходы управляющей компании оказываются меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения
  2. фактические расходы управляющей компании оказываются больше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения
  3. плановые расходы управляющей компании оказываются меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения
  4. плановые расходы управляющей компании оказываются больше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения
Вопрос 34

Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости – это …

  1. цена объекта оценки
  2. стоимость объекта оценки
  3. себестоимость объекта оценки
  4. прибыль от продажи объекта оценки
Вопрос 35

Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости – это … объекта оценки

  1. стоимость
  2. цена
  3. себестоимость
  4. прибыль от продажи
Вопрос 36

Экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции – это …

  1. цена
  2. стоимость
  3. себестоимость
  4. затраты
Вопрос 37

Главная функция цены в строительстве – это …

  1. количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции
  2. качественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции
  3. количественное выражение себестоимости создаваемой строительной продукции
  4. качественное выражение себестоимости создаваемой строительной продукции
Вопрос 38

Лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов – это … цена.

  1. прейскурантная
  2. рыночная
  3. договорная
  4. максимальная
  5. твердая
Вопрос 39

Реальная стоимость строительной продукции, которая может отличаться от сметной стоимости в сторону превышения в результате действия ряда рыночных факторов – это … цена.

  1. прейскурантная
  2. рыночная
  3. договорная
  4. максимальная
  5. твердая
Вопрос 40

Цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством – это … цена.

  1. прейскурантная
  2. рыночная
  3. договорная
  4. максимальная
  5. твердая
Вопрос 41

Неверно, что … метод используется для определения сметной стоимости в строительстве

  1. индексный
  2. базисно-индексный
  3. ресурсно-индексный
  4. ресурсный
Вопрос 42

При доходном подходе для определения рыночной стоимости недвижимости используют метод …

  1. капитализации доходов
  2. дисконтированных денежных потоков
  3. определения стоимости замещения
  4. определения восстановительной стоимости
  5. прямого сравнительного анализа продаж
  6. исторических затрат
Вопрос 43

При затратном подходе для определения рыночной стоимости недвижимости используют метод …

  1. капитализации доходов
  2. дисконтированных денежных потоков
  3. определения стоимости замещения
  4. определения восстановительной стоимости
  5. исторических затрат
  6. прямого сравнительного анализа продаж
Вопрос 44

Документ, позволяющий планировать управление объектом недвижимости путем конкретизации способа достижения цели собственника, что является основой для обоснования практических действий по реализации управленческих мероприятий – это … управления объектом недвижимости.

  1. программа
  2. прогноз
  3. план
  4. бизнес-план
Вопрос 45

При аренде офисной недвижимости арендаторы в большей степени уделяют внимание …

  1. репутации застройщика
  2. качеству строительства
  3. репутации управляющей компании
  4. стоимости предоставляемого пакета услуг
  5. качеству инженерных систем
Вопрос 46

К видам производственных программ в жилищно-коммунальном хозяйстве относятся …

  1. среднесрочные
  2. долгосрочные
  3. текущие
  4. краткосрочные
Вопрос 47

Перечислите этапы выполнения работ и услуг по содержанию МКД

  1. формирование перечня работ и услуг
  2. реализация перечня работ и услуг
  3. установление тарифов
  4. контроль собственников
Вопрос 48

Выполняется для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей целью восстановления исправности его с конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей – это …

  1. текущий ремонт
  2. косметический ремонт
  3. капитальный ремонт
  4. модернизация
  5. реконструкция
Вопрос 49

Проводится для поддержания нормального внешнего вида помещений здания – это …

  1. текущий ремонт
  2. капитальный ремонт
  3. косметический ремонт
  4. реконструкция
  5. модернизация
Вопрос 50

Проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению здания с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей – это …

  1. текущий ремонт
  2. капитальный ремонт
  3. косметический ремонт
  4. реконструкция
  5. модернизация
Вопрос 51

В плановые расходы на работы по содержанию внутридомовых инженерных систем МКД включают…

  1. работы, выполняемые для надлежащего содержания мусоропроводов, систем вентиляции, теплоснабжения
  2. работы, выполняемые для надлежащего содержания фундаментов, подвалов, перекрытий
  3. работы по содержанию придомовой территории
  4. работы по обеспечению требований пожарной безопасности
Вопрос 52

Количество производственных объектов (рабочих мест, объектов обслуживания и т.д.), которые работник или группа работников соответствующей квалификации обязаны обслужить в течение единицы рабочего времени в определенных организационно-технических условиях – это норма …

  1. обслуживания
  2. численность
  3. выработки
  4. времени
Вопрос 53

При определении расходов на материалы на расчетный период используются…

  1. регулируемые тарифы
  2. официально опубликованные прогнозные рыночные цены
  3. расчеты экономического отдела предприятия
  4. среднерыночные цены