Бесплатные ответы на тесты по предмету «Теория и практика оценки недвижимости.э» — Синергия и МТИ
Быстрый поиск
Найдите вопрос в материалах предмета
Ищем по тексту вопросов и вариантов ответа на этой странице.
Показано 47 вопросов
По вашему запросу ничего не найденоПопробуйте сократить фразу или проверить написание.
Вопрос 1Ответ открыт бесплатно
В составе ставки дисконтирования необходимо учесть…
1безрисковую норму доходности✓ Правильный ответ
2премию за нестабильность рынка
3премию за риск инвестиционного менеджмента✓ Правильный ответ
4премию за риск низкой ликвидности✓ Правильный ответ
5премию за риск вложения в недвижимость✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ
безрисковую норму доходности ; премию за риск инвестиционного менеджмента ; премию за риск низкой ликвидности ; премию за риск вложения в недвижимость
Вопрос 2
износ может быть устранимым
1Физический
2Функциональный
3Внешний
Вопрос 3
К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод …
1прямой капитализации
2сравнительной единицы
3количественного анализа
Вопрос 4
В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за … …
1нестабильность экономики
2нестабильность рынка
3риск инвестиционного менеджмента
4риск низкой ликвидности
5риск вложения в недвижимость
Вопрос 5
Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 рув год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200 000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … % Ответ только цифрами
116
Вопрос 6Ответ открыт бесплатно
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 руб., стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., а Рыночная стоимость земельного участка 2 млн руб., то износ здания составляет … %Ответ только цифрами
120✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ
20
Вопрос 7
Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
19000000
Вопрос 8
Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами
120
Вопрос 9
Если чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1200000 рув год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … руб.Ответ только цифрами
110000000
Вопрос 10Ответ открыт бесплатно
Если сумма затрат на воспроизводство здания как нового рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, суммарный накопленный износ здания составляет 20%, то сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа равна … руб.Ответ только цифрами
18000000✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ
8000000
Вопрос 11
Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500 000 рув год, чистый операционный доход офиса 300 000 руб., а стоимость данного офиса 3 000 000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами
16
Вопрос 12
Если цена аналога 50 000 руб./м2, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 10 %), и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20 %), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
13500000
Вопрос 13Ответ открыт бесплатно
Если чистый операционный доход объекта 4 млн рув год, ставка капитализации для собственного капитала 25 %, ипотечная постоянная 15 %, доля заемных средств 50 %, то инвестиционная стоимость объекта составляет …руб.Ответ только цифрами
120000000✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ
20000000
Вопрос 14
Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами
17500000
Вопрос 15
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рув год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
13000000
Вопрос 16Ответ открыт бесплатно
Если цена аналога 40000 руб./м2, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %), имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50000 руб.), то стоимость оцениваемого объекта площадью 100 м2 составляет … руб.Ответ только цифрами
149950000✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ
49950000
Вопрос 17
Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офиса потенциальный валовой доход составляет 400000 рув квартал, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами
19600000
Вопрос 18
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …
1чистого операционного дохода к цене продажи
2потенциального валового дохода к цене продажи
3цены продажи к чистому операционному доходу
4цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 19
Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
1увеличивать
2снижать
3сделать равным 0
Вопрос 20Ответ открыт бесплатно
В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …
1премия за риск низкой ликвидности✓ Правильный ответ
2риск высокой ликвидности
3риск средней ликвидности
✓ Правильный ответ
премия за риск низкой ликвидности
Вопрос 21
При определении стоимости гостиницы основным является … подход
1доходный
2затратный
3сравнительный
Вопрос 22
При определении стоимости объекта недвижимости на стадии незавершенного строительства основным является … подход
1доходный
2затратный
3сравнительный
Вопрос 23Ответ открыт бесплатно
Ипотечная постоянная определяется как отношение …
1ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
2выплат по долгу к сумме ипотечного кредита✓ Правильный ответ
3ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
✓ Правильный ответ
выплат по долгу к сумме ипотечного кредита
Вопрос 24
Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …
1равна ставке капитализации
2больше ставки капитализации
3меньше ставки капитализации
Вопрос 25
Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
1увеличивается
2уменьшается
3остается неизменной
Вопрос 26Ответ открыт бесплатно
Метод капитализации применяется для объектов …
1социального значения
2на стадии строительства
3со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде✓ Правильный ответ
4с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
✓ Правильный ответ
со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Вопрос 27
При определении стоимости АЗС основным является … подход
1доходный
2затратный
3сравнительный
Вопрос 28
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
1желательно
2необходимо
3не нужно
Вопрос 29
Мультипликатор валовой ренты – это отношение …
1чистого операционного дохода к цене продажи
2потенциального валового дохода к цене продажи
3цены продажи к чистому операционному доходу
4цены продажи к потенциальному валовому доходу
Вопрос 30Ответ открыт бесплатно
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
1увеличится
2снизится✓ Правильный ответ
3не изменится
✓ Правильный ответ
снизится
Вопрос 31
Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …
1со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
2с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
3со стабильно возрастающими денежными потоками
Вопрос 32
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
1контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
2рыночную арендную ставку
3арендную ставку объектов другого сегмента рынка
Вопрос 33Ответ открыт бесплатно
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …
1общую площадь объекта
2площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду✓ Правильный ответ
3полезную площадь
4чистую площадь
✓ Правильный ответ
площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
Вопрос 34
При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …
1недозагрузки
2неликвидности
3неэффективного менеджмента
Вопрос 35
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …
1валовой ренты
2капитализации
3рыночной экстракции
4количественного обследования
Вопрос 36Ответ открыт бесплатно
Целью оценки объекта недвижимости является …
1определение рыночной стоимости✓ Правильный ответ
2совершение сделки купли-продажи
3принятие управленческих решений
✓ Правильный ответ
определение рыночной стоимости
Вопрос 37
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
1затратный
2сравнительный
3доходный
Вопрос 38
При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход
1затратный
2сравнительный
3доходный
Вопрос 39
Ставка капитализации включает норму …
1дохода на капитал и изменение стоимости
2дохода на капитал и норму возврата
3возврата и риски объекта
4дохода на капитал и риски объекта
Вопрос 40Ответ открыт бесплатно
Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …
1изменения политической ситуации
2нестабильности
3инвестиционного менеджмента✓ Правильный ответ
4изменения рыночной конъюнктуры
✓ Правильный ответ
инвестиционного менеджмента
Вопрос 41
В состав ставки дисконтирования входят …
1ставка дохода на капитал и премии за риски
2норма возврата и премии за риски
3безрисковая ставка и премии за риски
Вопрос 42
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
1ниже ставки дисконтирования
2равна ставке дисконтирования
3выше ставки дисконтирования
Вопрос 43Ответ открыт бесплатно
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
1ниже ставки дисконтирования✓ Правильный ответ
2равна ставке дисконтирования
3выше ставки дисконтирования
✓ Правильный ответ
ниже ставки дисконтирования
Вопрос 44
Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …
1ниже ставки дисконтирования
2равна ставке дисконтирования
3выше ставки дисконтирования
Вопрос 45
Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
1увеличение
2снижение
3неизменность
Вопрос 46
Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
1увеличение
2снижение
3неизменность
Вопрос 47Ответ открыт бесплатно
Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем
1увеличение
2снижение
3неизменность✓ Правильный ответ
✓ Правильный ответ
неизменность
О материалах и доступе
Что входит в набор «Теория и практика оценки недвижимости.э»?
47 вопросов с вариантами из опубликованных тестов (2). Сверьте формулировки и варианты с вашим заданием перед покупкой: разные программы могут содержать разные вопросы.
Какие ответы можно посмотреть бесплатно?
Нажмите «Показать ответы бесплатно»: после завершения индикатора откроется бесплатная часть ответов. Бесплатные ответы отмечены зелёным. При нескольких правильных вариантах отмечены все варианты из ключа ответа. Остальные ответы доступны после покупки.
Как получить полный доступ?
Стоимость — 2 499 ₽. Войдите в личный кабинет и оплатите выбранный предмет. Доступ действует 7 дней; подписки и автоматических списаний нет.
Что делать, если обнаружена ошибка?
Напишите нам и пришлите номер заказа, формулировку вопроса и подтверждение ошибки. Гарантия: 1 ошибка — вернём деньги.