Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнПолучить расчёт
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Девелопмент традиции и история развития

Девелопмент традиции и история развития

Просмотрите все вопросы и варианты бесплатно. Правильные ответы скрыты и открываются только после получения доступа.

51 вопрос Вариант 1 Доступ 7 дней
Содержание теста

Вопросы и варианты

Без отметок и подсказок к правильным ответам

Вопрос 1

Процесс, связанный с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта недвижимости новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям рынка, называется …

  1. fee-девелопмент
  2. speculative-девелопмент
  3. девелопмент
Вопрос 2

Основной целью девелопмента недвижимости является … объекта

  1. увеличение стоимости
  2. увеличение площади
  3. улучшение качественных характеристик
Вопрос 3

Девелопер обязан выступать в качестве …

  1. автора идеи проекта
  2. покупателя прав на земельный участок под застройку
  3. организатора проектирования объекта, нанимателя заказчика, генподрядчика, брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью
Вопрос 4

Девелопер является инвестором или соинвестором в проекте в случае …

  1. fee-девелопмента
  2. speculative-девелопмента
  3. редевелопмента
Вопрос 5

Девелопер не несет почти никаких рисков в случае …

  1. fee-девелопмента
  2. speculative-девелопмента
  3. редевелопмента
Вопрос 6

Неверно, что особенностью земельного участка в девелопменте является …

  1. ограниченность
  2. уникальность
  3. долговечность
  4. высокая ликвидность
Вопрос 7

Неверно, что отрицательная стоимость земельного участка возникает в ходе разработки девелоперского проекта, если …

  1. земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды
  2. арендная плата, подлежащая выплате, не превышает рыночную стоимость аренды
  3. владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств
Вопрос 8

Базисная линия стоимости девелоперского проекта, называемая S-кривой, показывает …

  1. расходы по проекту для каждого года
  2. кумулятивные расходы по проекту
  3. кумулятивные доходы по проекту за вычетом кумулятивных расходов
Вопрос 9

Цель управления стоимостью девелоперского проекта на основе затрат состоит в том, чтобы …

  1. уточнить затраты проекта
  2. исключить отдельные виды затрат из проекта
  3. завершить проект в рамках утвержденного бюджета
  4. включить в проект отдельные виды затрат
Вопрос 10

Совокупность ресурсов девелоперского проекта, стоимости и времени выполнения работ проекта – это …

  1. затраты проекта
  2. издержки инвестора
  3. издержки проектной команды
Вопрос 11

На стадии планирования девелоперского проекта содержание реализации управления стоимостью проекта на основе затрат – …

  1. укрупненная оценка стоимости
  2. детальная оценка стоимости
  3. стоимостное планирование или бюджетирование
  4. контроль стоимости проекта
  5. завершающая оценка проекта
Вопрос 12

Распределение затрат девелоперского проекта в течение его жизненного цикла является …

  1. неравномерным
  2. равномерным
  3. сконцентрированным на стадии завершения проекта
Вопрос 13

Основные решения, обуславливающие показатели затрат девелоперского проекта, принимаются на … стадии проекта

  1. предынвестиционной
  2. инвестиционной
  3. эксплуатационной
  4. завершающей
Вопрос 14

Бюджетирование девелоперского проекта включает в себя определение …

  1. стоимостных значений выполняемых в рамках проекта работ и проекта в целом
  2. качественных параметров производимой продукции
  3. эффективности производства продукта
Вопрос 15

Бюджетирование девелоперского проекта включает в себя…

  1. определение качественных параметров производимой продукции
  2. определение эффективности производства продукта
  3. установление (утвержденного) распределения затрат по видам работ, статьям затрат, по времени выполнения работ, по центрам затрат или по иной структуре
Вопрос 16

Целью оценки затрат является сопоставление планируемых затрат с бюджетными ограничениями, основа для формирования предварительного бюджета на стадии…

  1. разработки концепции проекта
  2. обоснования инвестиций, ТЭО
  3. разработки рабочей документации
  4. реализации проекта
  5. завершения проекта
Вопрос 17

Процесс постоянной оценки фактических затрат, сравнения с затратами, ранее запланированными в бюджете, и выработки мероприятий корректирующего и предупреждающего характера – это …

  1. оценка стоимости проекта
  2. бюджетирование проекта
  3. контроль затрат
Вопрос 18

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам обусловлен …

  1. фактом государственной регистрации в соответствующих госорганах
  2. фактической передачей этого имущества, если законом и договором не предусмотрено иное
  3. принятием собственником решения о продаже
Вопрос 19

Сделки по … не разрешены для земель, частично изъятых из оборота

  1. передаче в аренду
  2. продаже
  3. передаче в залог
Вопрос 20

Верным утверждением, является «…»

  1. сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком
  2. сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок
  3. обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком
Вопрос 21

Неверно, что в ходе анализа наиболее эффективного использования проводится …

  1. Анализ собственного и заемного капитала инвестора
  2. Анализ реализуемости вариантов
  3. Сравнительный анализ вариантов
Вопрос 22

В ходе анализа наиболее эффективного использования критерием является …

  1. максимум стоимости
  2. максимум стоимости и окупаемость
  3. законодательная допустимость, физическая возможность, финансовая реализуемость и максимальная продуктивность (стоимость)
Вопрос 23

В ходе проведения анализа наиболее эффективного использования решается такая задача менеджмента земельных участков, как …

  1. оптимизация деятельности участников рынка недвижимости
  2. оптимизация характеристик земельного участка
  3. создание оперативной системы идентификации неэффективных управленческих решений
Вопрос 24

Первичный и вторичный рынки недвижимости …

  1. не влияют друг на друга
  2. имеют взаимное влияние
  3. имеют только одностороннее влияние первичного на вторичный
Вопрос 25

Ценовую ситуацию характеризует …

  1. средние за период цены предложения и сделок
  2. размах вариации ставок аренды
  3. срок экспозиции на различных сегментах рынка недвижимости
Вопрос 26

Ликвидность недвижимости характеризует …

  1. средние за период цены предложения и сделок
  2. размах индивидуальных значений цен
  3. срок экспозиции на различных сегментах рынка недвижимости
Вопрос 27

Рынок недвижимости характеризуется…

  1. отсутствием государственного регулирования
  2. высокой степенью государственного регулирования
  3. государственной монополией на недвижимость
Вопрос 28

Принятие управленческого решения на рынке недвижимости затруднено …

  1. непрозрачностью информаций о фактических сделках
  2. высокой инфляцией
  3. безработицей
Вопрос 29

Рынок недвижимости характеризуется …

  1. постоянным ростом цен
  2. низкими транзакционными издержками
  3. высоким уровнем государственного регулирования
Вопрос 30

Право собственности на земельный участок распространяется на …

  1. поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения
  2. поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы
  3. поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка
Вопрос 31

Неверно, что обременением земельного участка является …

  1. сервитут
  2. право пользования
  3. право извлечения доходов
Вопрос 32

Рынок недвижимости разделяют на …

  1. рынок коммерческой недвижимости и рынок офисной недвижимости
  2. рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости
  3. рынок жилой недвижимости и рынок офисной недвижимости
  4. рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости и рынок офисной недвижимости
Вопрос 33

Коммерческая недвижимость подразделяется на …

  1. складскую и офисную
  2. производственно-складскую, торговую и офисную
  3. производственно-складскую и торговую
Вопрос 34

Целью приобретения коммерческой недвижимости выступает …

  1. использование для проживания
  2. сдача в аренду
  3. проведение ремонта
Вопрос 35

Рынок коммерческой недвижимости характеризуется …

  1. синхронным развитием всех его сегментов на всей территории РФ
  2. несинхронным развитием всех его сегментов на всей территории РФ
  3. отсутствием развития его сегментов на территории РФ
Вопрос 36

Смета затрат девелоперского проекта включает в себя …

  1. операционный бюджет
  2. управленческий резерв
  3. бюджет непредвиденных затрат
  4. бюджет генеральных затрат
  5. бюджет дополнительных затрат
Вопрос 37

Индекс освоения затрат на текущую дату показывает отношение …

  1. плановых затрат по расписанию
  2. бюджета проекта
  3. сметы проекта
  4. освоенного объема
  5. фактических затрат
Вопрос 38

Отклонение по затратам по методу освоенного объема равно разности … и фактических затрат

  1. плановых затрат по расписанию
  2. бюджета проекта
  3. сметы проекта
  4. освоенного объема
Вопрос 39

Если освоенный объем затрат на текущую дату составляет 80 тыс. руб., а фактические затраты на текущую дату – 100 тыс. руб., то индекс освоения затрат проекта равен …

  1. 0,8
Вопрос 40

Если освоенный объем затрат на текущую дату составляет 100 тыс. руб., а фактические затраты на текущую дату –80 тыс. руб., то индекс освоения затрат проекта равен …

  1. 1,25
Вопрос 41

Если бюджет проекта равен 300 тыс. руб., на выполнение работ до текущей даты планировалось израсходовать 200 тыс. руб., фактически было израсходовано 190 тыс. руб., а согласно плану на выполнение произведенных работ нужно было израсходовать 180 тыс. руб., то отклонение по затратам в соответствии с традиционным методом расчета составляет … руб.

  1. 10 тыс.
  2. 10000
  3. 10 тысяч
  4. десять тысяч
Вопрос 42

Если суммарные затраты по бюджету составляют 2,5 млн. руб., а конечная сумма затрат проекта равна 2 млн руб., то прогнозное отклонение затрат проекта составляет … руб.

  1. 0,5 млн.
  2. 500000
  3. полмиллиона
  4. пятьсот тысяч
Вопрос 43

Если суммарные затраты по бюджету составляют 12,5 млн руб., а конечная сумма затрат проекта равна 13 млн руб., то прогнозное отклонение затрат проекта составляет … руб.

  1. минус полмиллиона
  2. -0,5 млн.
  3. -0,5 млн
  4. минус пятьсот тысяч
  5. -500000
Вопрос 44

Если освоенный объем затрат на текущую дату составляет 2 млн руб., а фактические затраты на текущую дату – 2,5 млн руб., то индекс освоения затрат проекта равен …

  1. 0,8
Вопрос 45

Если освоенный объем затрат на текущую дату составляет 2,5 млн руб., а фактические затраты на текущую дату – 2 млн руб., то индекс освоения затрат проекта равен …

  1. 1,25
Вопрос 46

Если освоенный объем затрат на текущую дату составляет 3 млн руб., а бюджетная стоимость работ по плану на текущую дату – 2 млн руб., то индекс освоения затрат проекта равен …

  1. 1,5
Вопрос 47

Если бюджет проекта составляет 300 тыс. руб., на выполнение работ до текущей даты планировалось израсходовать 200 тыс. руб., фактически было израсходовано 190 тыс. руб., согласно плану на выполнение произведенных работ нужно было израсходовать 180 тыс. руб., то плановая стоимость фактически выполненных работ (ВСWP) составляет … руб.

  1. 200 тыс.
  2. 200 тысяч
  3. 200000
Вопрос 48

Если бюджет проекта составляет 300 тыс. руб., на выполнение работ до текущей даты планировалось израсходовать 200 тыс. руб., фактически было израсходовано 190 тыс. руб., согласно плану на выполнение произведенных работ нужно было израсходовать 180 тыс. руб., то фактические затраты по работе на текущую дату составляют … руб.

  1. 190 тыс.
  2. 190000.
  3. 190 тысяч
Вопрос 49

Если бюджет проекта составляет 300 тыс. руб., на выполнение работ до текущей даты планировалось израсходовать 200 тыс. руб., фактически было израсходовано 190 тыс. руб., согласно плану на выполнение произведенных работ нужно было израсходовать 180 тыс. руб., то отклонение по затратам в соответствии с методом освоенного объема составляет … руб.

  1. -10 тыс.
  2. -10000.
  3. -10 тысяч
Вопрос 50

Если бюджет проекта составляет 500 тыс. руб., на выполнение работ до текущей даты планировалось израсходовать 400 тыс. руб., фактически было израсходовано 290 тыс. руб., согласно плану на выполнение произведенных работ нужно было израсходовать 380 тыс. руб., то освоенный объем равен на текущую дату составляет … руб.

  1. 380 тысяч
  2. 380 тыс.
  3. 380000.
Вопрос 51

Если бюджет проекта составляет 500 тыс. руб., на выполнение работ до текущей даты планировалось израсходовать 400 тыс. руб., фактически было израсходовано 290 тыс. руб., согласно плану на выполнение произведенных работ нужно было израсходовать 390 тыс. руб., то отклонение по затратам в соответствии с методом освоенного объема составляет … руб.

  1. 100 тысяч
  2. 100 тыс.
  3. 100000