Тесты СинергияАртём Хелп
Артём Help онлайнНаписать Артёму
Бесплатно оценим сроки и стоимостьОтправить задание в Telegram
Все тесты предмета

Ответы на тесты Анализ инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.d_MBA мен

Вопросы и варианты доступны бесплатно. 12 ответов доступны бесплатно — откройте их кнопкой ниже. Полный набор — в личном кабинете на 7 дней.

42 вопроса 4 теста в одном предмете Доступ 7 дней
Содержание предмета

Бесплатные ответы на тесты по предмету «Анализ инвестиционной привлекательности объекта недвижимости» — Синергия и МТИ

Вопрос 1Ответ открыт бесплатно

Что делает property manager?

  1. Управляет недвижимостью: аренда, ремонт, оплата✓ Правильный ответ
  2. Проводит сделки
  3. Рекламирует сайт
  4. Рисует планы
✓ Правильный ответ

Управляет недвижимостью: аренда, ремонт, оплата

Вопрос 2

Что такое доходность?

  1. Количество арендаторов
  2. Отношение прибыли к вложениям
  3. Количество этажей
  4. Время на продажу
Вопрос 3

Что такое капитализация?

  1. Строительство дома
  2. Превращение дохода в стоимость объекта
  3. Страхование
  4. Кредит
Вопрос 4

Кто несёт расходы на содержание объекта?

  1. Арендатор
  2. Страховая
  3. Обычно собственник, частично — арендатор
  4. Риэлтор
Вопрос 5

Что означает "exit strategy"?

  1. Продажа мебели
  2. Окончание ремонта
  3. План выхода из инвестиции (продажа, рефинансирование и т.д.)
  4. План страхования
Вопрос 6

Зачем брокеру знать инвестиционные метрики?

  1. Для отчётности
  2. Для рекламы
  3. Чтобы грамотно консультировать и продавать
  4. Для личного пользования
Вопрос 7Ответ открыт бесплатно

Что может насторожить клиента и вызвать недоверие?

  1. Честные ответы
  2. Долгое ожидание ответа
  3. Давление и спешка со стороны агента✓ Правильный ответ
  4. Повторные показы
✓ Правильный ответ

Давление и спешка со стороны агента

Вопрос 8

Что такое объект недвижимости?

  1. Любая вещь, которую можно продать
  2. Земельный участок и прочно связанные с ним строения
  3. Движимое имущество
  4. Коммерческий товар
Вопрос 9

Что такое первичная недвижимость?

  1. Дом, построенный более 10 лет назад
  2. Жильё, приобретаемое у застройщика без предыдущих владельцев
  3. Квартира на первом этаже
  4. Жильё после капитального ремонта
Вопрос 10Ответ открыт бесплатно

Кто такой застройщик?

  1. Агент по недвижимости
  2. Организация, осуществляющая строительство объектов✓ Правильный ответ
  3. Банк, выдающий ипотеку
  4. Собственник жилья
✓ Правильный ответ

Организация, осуществляющая строительство объектов

Вопрос 11

Что такое инвестиция в недвижимость?

  1. Ремонт квартиры
  2. Покупка недвижимости для получения прибыли
  3. Аренда офиса
  4. Страхование имущества
Вопрос 12

Основной источник дохода от недвижимости:

  1. Налоговые льготы
  2. Страховые выплаты
  3. Аренда или продажа с прибылью
  4. Покупка по сниженной цене
Вопрос 13

Что такое ликвидность в недвижимости?

  1. Возможность быстро сдать в аренду
  2. Возможность быстро продать объект без потерь
  3. Уровень дохода
  4. Стоимость ремонта
Вопрос 14Ответ открыт бесплатно

Что означает аббревиатура ROI?

  1. Rate of Insurance
  2. Rent on Income
  3. Return on Investment✓ Правильный ответ
  4. Risk of Investment
✓ Правильный ответ

Return on Investment

Вопрос 15

Как рассчитать ROI?

  1. Доход / площадь
  2. Прибыль / вложенные средства × 100%
  3. Расходы / прибыль
  4. Налоги / аренда
Вопрос 16

Cap Rate показывает:

  1. Количество арендаторов
  2. Вид собственности
  3. Доходность объекта от аренды
  4. Уровень риска
Вопрос 17Ответ открыт бесплатно

Что такое NOI (Net Operating Income)?

  1. Доход после продажи
  2. Годовой налог
  3. Доход минус операционные расходы✓ Правильный ответ
  4. Комиссия брокеру
✓ Правильный ответ

Доход минус операционные расходы

Вопрос 18

Что не входит в операционные расходы?

  1. Выплата по ипотеке
  2. Коммунальные услуги
  3. Налоги на имущество
  4. Управление объектом
Вопрос 19

Как брокер помогает инвестору?

  1. Рисует планы
  2. Находит, анализирует и сопровождает сделку
  3. Делает ремонт
  4. Страхует объект
Вопрос 20

Что означает “вакантность”?

  1. Неоплаченные счета
  2. Период, когда объект пустует
  3. Рост стоимости
  4. Уменьшение налогов
Вопрос 21Ответ открыт бесплатно

Инвестор рассматривает 3 объекта с одинаковым ROI. Что станет решающим фактором?

  1. Цвет плитки
  2. Район и ликвидность✓ Правильный ответ
  3. Вид из окна
  4. Наличие парковки
✓ Правильный ответ

Район и ликвидность

Вопрос 22

Что такое Gross ROI?

  1. ROI без учета расходов
  2. ROI после налогов
  3. ROI после обслуживания
  4. ROI с учетом кредита
Вопрос 23

Какой показатель дает глубинное понимание инвестиционной эффективности?

  1. Gross ROI
  2. Net ROI
  3. Monthly Rent
  4. CR
Вопрос 24Ответ открыт бесплатно

Как лучше всего работать с возражениями клиента?

  1. Игнорировать их
  2. Уговаривать сразу
  3. Выслушать, согласиться с чувствами и дать аргументированный ответ✓ Правильный ответ
  4. Сразу предложить скидку
✓ Правильный ответ

Выслушать, согласиться с чувствами и дать аргументированный ответ

Вопрос 25

Что входит в понятие “доход от аренды”?

  1. Сумма, полученная от арендаторов
  2. Расходы на коммуналку
  3. Ипотечные платежи
  4. Комиссия
Вопрос 26

Что влияет на стоимость недвижимости?

  1. Цвет фасада
  2. Локация, доход, спрос, инфраструктура
  3. Возраст брокера
  4. Количество этажей
Вопрос 27

Что такое LTV (Loan-to-Value)?

  1. Отношение суммы кредита к стоимости объекта
  2. Уровень дохода арендатора
  3. Капитальные вложения
  4. Размер налога
Вопрос 28Ответ открыт бесплатно

Какую ставку Cap Rate предпочитает инвестор?

  1. Нулевую
  2. Чем выше — тем выше доходность (но и риск)✓ Правильный ответ
  3. Только фиксированную
  4. Зависит от валюты
✓ Правильный ответ

Чем выше — тем выше доходность (но и риск)

Вопрос 29

Что означает “плечо” (leverage) в инвестициях?

  1. Снижение арендной ставки
  2. Использование заёмных средств
  3. Уменьшение площади
  4. Смена управляющего
Вопрос 30

Что проверяет due diligence?

  1. Мебель и дизайн
  2. Юридическую чистоту, арендаторов, финансы объекта
  3. Рекламу объекта
  4. Сайт агентства
Вопрос 31Ответ открыт бесплатно

Какой из методов лучше всего снижает тревожность клиента в процессе сделки?

  1. Повышение ставки
  2. Подробное объяснение каждого этапа✓ Правильный ответ
  3. Использование сложных терминов
  4. Активное навязывание объекта
✓ Правильный ответ

Подробное объяснение каждого этапа

Вопрос 32

Какой стиль общения лучше всего работает при первичной встрече с покупателем?

  1. Формальный и сухой
  2. Агрессивный и настойчивый
  3. Доброжелательный и активный слушатель
  4. Строго аналитический
Вопрос 33

Что должен уметь делать брокер?

  1. Только показывать объекты
  2. Только подписывать договор
  3. Анализировать, консультировать и сопровождать сделку
  4. Только оценивать недвижимость
Вопрос 34

Что такое эксклюзивный договор?

  1. Сдача в аренду на один день
  2. Право брокера представлять интересы клиента единолично
  3. Разрешение на субаренду
  4. Договор на обслуживание
Вопрос 35Ответ открыт бесплатно

Что входит в задачу брокера при инвестиционном объекте?

  1. Проверка мебели
  2. Оценка доходности и поиск арендатора✓ Правильный ответ
  3. Выбор цвета стен
  4. Регистрация в налоговой
✓ Правильный ответ

Оценка доходности и поиск арендатора

Вопрос 36

Что нужно проверить при покупке недвижимости?

  1. Парковку
  2. Цвет стен
  3. Право собственности, обременения, арендаторов
  4. Дизайн кухни
Вопрос 37

Какой тип недвижимости считается коммерческим?

  1. Квартира
  2. Офис или торговое помещение
  3. Комната в квартире
  4. Гараж
Вопрос 38Ответ открыт бесплатно

Что такое кэшфлоу (Cash Flow)?

  1. Общий доход
  2. Чистый денежный поток после всех расходов✓ Правильный ответ
  3. Выплаты по ипотеке
  4. Цена аренды
✓ Правильный ответ

Чистый денежный поток после всех расходов

Вопрос 39

Что такое IRR?

  1. Инвестиционная рентабельность
  2. Внутренняя норма доходности
  3. Уровень ремонта
  4. Налог на прибыль
Вопрос 40

DCF-анализ — это:

  1. Тип ремонта
  2. Метод оценки будущих денежных потоков
  3. Вариант ипотечного расчёта
  4. Кредитный рейтинг
Вопрос 41

Что такое GRM (Gross Rent Multiplier)?

  1. Коэффициент риска
  2. Соотношение цены объекта к валовому доходу от аренды
  3. Ставка налога
  4. Комиссия брокера
Вопрос 42Ответ открыт бесплатно

Как понять, что объект переоценён?

  1. Много желающих купить
  2. Низкая доходность при высокой цене✓ Правильный ответ
  3. Хороший ремонт
  4. Высокая аренда
✓ Правильный ответ

Низкая доходность при высокой цене

О материалах и доступе

Что входит в набор «Анализ инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.d_MBA мен»?

42 вопроса с вариантами из опубликованных тестов (4). Сверьте формулировки и варианты с вашим заданием перед покупкой: разные программы могут содержать разные вопросы.

Какие ответы можно посмотреть бесплатно?

Нажмите «Показать ответы бесплатно»: после завершения индикатора откроется бесплатная часть ответов. Бесплатные ответы отмечены зелёным. При нескольких правильных вариантах отмечены все варианты из ключа ответа. Остальные ответы доступны после покупки.

Как получить полный доступ?

Стоимость — 2 499 ₽. Войдите в личный кабинет и оплатите выбранный предмет. Доступ действует 7 дней; подписки и автоматических списаний нет.

Что делать, если обнаружена ошибка?

Напишите нам и пришлите номер заказа, формулировку вопроса и подтверждение ошибки. Гарантия: 1 ошибка — вернём деньги.

Связаться с АртемХелп · Условия покупки · Политика конфиденциальности